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商業核心區總平面圖
時間:2012-1-13 9:10:35 關閉

濱江新城商業核心區(核心區域)專題規劃

——著力打造靖江現代服務業商務中心

 

經過反復修改和完善,《靖江濱江新城商業核心區(核心區域)總體策劃及概念規劃》經過幾易其稿,目前設計單位正進行第三輪方案成果修改,待召開評審會通過后即可定稿。該規劃對靖江現有的工業經濟、產業集群、服務業和新城發展的外部環境進行了全面剖析,設計單位結合靖江實際,對濱江新城的產業發展方向、新城及核心區定位、產業功能布局、空間特色營造等方面作了詳細說明。

方案設計:由兩家頂尖設計單位參與比選

隨著濱江新城4.5平方公里啟動區基礎設施的基本完成,市行政中心、人民醫院等一批行政公共部門遷入新城,泰和·御水灣、新天地·濱江花園等高檔小區建成投用,濱江新城作為城市經濟社會的載體,開啟了它的功能。一個生態、城秀、綠透的城市窗口己初步展現。

圍繞“十二五”期間濱江新城建成區面積達到8平方公里的目標任務,今年以來,公司加快項目推進力度,積極推進新城學校建設和安置房建設等一批重點工程項目,同時進一步完善文化中心、體育中心的規劃方案設計。與此同時,公司全力以赴做好商業核心區(核心區域)規劃的編制,為下一步拉開新城城市框架奠定堅實基礎。

    此次規劃的商業核心區(核心區域)位于新洲路以南至沿江公路,東至城東大道,西至同安路。此核心區域規劃的編制是今年新城規劃設計的工作重點,為了打造具有靖江特色又有超前設計理念的規劃方案,公司分別邀請洲聯集團和古瀚浦公司,對該區域進行專題規劃設計。這兩家設計單位均是知名的規劃設計團隊,他們曾多次參與眾多大中城市新城的規劃方案編制。隨后,設計單位組織團隊深入靖江進行調研,對靖江的經濟、文化、產業格局、服務業發展等情況進行全方位調查摸底,掌握第一手資料。經過規劃等有關部門的進一步比選,洲聯集團設計的方案更切合靖江實際,該規劃方案對新城產業發展方向、新城及核心區定位、產業功能布局、空間特色營造等作了具體規劃。

核心區定位:建設靖江市現化服務業商務中心

受到改造困難、城市擁堵等影響,老城區的發展受到制約,城市發展需要拓展新的空間。隨著靖江城市化人口加速發展,新城將承載更多人口。濱江新城緊鄰長江,是唯一擁有生活性濱江岸線的城區,是蘇北地區融入蘇南的橋頭堡。如何更好地利用這一有利位置,打造特色鮮明的新城商業核心區,設計方案對濱江新城的產業發展方向、新城及核心區定位、產業功能布局、空間特色營造等方面作出透徹分析。

根據設計單位提出的設計思路,在產業發展上,要加強產業結構調整,大力推進第三產業尤其是現代服務業的發展,新城產業發展方向依托船舶等優勢產業發展上下游產專業服務,盡量避免和周邊城市同質競爭;大力強化餐飲業、休閑娛樂業等優勢產業,形成特色產業;加強科技類、文化創意類產業的發展;以發展現代服務業為主,建設綜合性新城。

濱江新城總體定位是靖江綜合服務中心區域,是蘇北融入蘇南經濟板塊的重要門戶樞紐,商業核心區定位為靖江市現代服務業商務中心。靖江市現代服務業商務中心的具有以下特點,一是打造引領蘇中的現代化商務中心,二是具有多元復合的綜合性城市功能,它是集商貿、商務、文化創意和休閑旅游四大職能為一體的綜合性區域。三是百億級現代服務業高地,四是水綠相融的景觀化花園城市,體現了創富、緊湊、花園、智慧、特色等五大發展理念。在創富方面,這一區域致力打造靖江現代服務業高地,為開發企業提供好的投資收益,為入駐客商提供好的營商環境和利潤,為居民提供就業機會和工資收入。通過高密度的開發,混合的土地利用,優先發展公共交通,達到節約集約利用土地。同時加強環境保護,打造生態城市景觀。廣泛應用IT、物聯網等高新技術成果,促進產業經濟的兩化融合發展、新型城市管理和便利舒適居住生活的實現,打造新型的生產方式、生活方式和交易方式示范區域。從人文理念、形態設計、城市建筑、行為規范、城市管理等幾個方面著手,統一規劃,精心培育和打造,形成現代化的別具風格的城市容貌。

產業功能布局:設置三個次層商業配置

我市目前大型商業網點主要集聚在人民路一帶,城南有部分商業,以生活服務類商業為主,包括上海城、文峰大世界、天一購物廣場、銀泰百貨、蘇寧電器、藝海會所、太平洋購物廣場、百富紳等一批大型商業網點。靖江核心商圈已經形成,老城區商業已飽和,但休閑娛樂業、高端商業消費仍有發展空間,大眾消費留在本地,但中高端消費者外流。專家建議新城商業發展要加強中高端商業市場,可嘗試新興商業業態,并強化餐飲娛樂消費,形成特色產業。根據規劃設計方案,規劃的商業核心區分三個層次進行商業配置。即能滿足新城居民的一站式購物要求的綜合商業中心,能吸引周邊縣市各路消費群體的美食娛樂街區,能留住靖江市最高端客戶的國際休閑水岸。

    綜合商業中心布置大型百貨、購物中心,時尚商業街區以主題專業賣場、大型餐飲、KTV、娛樂城、影院、大型書城、品牌專賣店等為主。美食娛樂街區和國際休閑水岸可結合設置,利用空間景觀的靈活組合打造新興業態商業。美食休閑公園以流動的水為背景,營造一個集餐飲、娛樂、購物、旅游、休閑等為一體的美食休閑公園。將文化藝術注入現代商業、休閑產業,以商業、休閑產業的特色化和國際化,演繹靖江時尚、購物的新標桿。內部包括特色酒吧、休閑會所、中西餐廳和個性零售。國際休閑水岸針對高端客群,利用靖江的特色餐飲休閑結合景觀打造靖江特色休閑品牌“小秦淮”。 國際休閑水岸沿濱江水設置以高檔特色餐飲、酒吧茶座為主的具有時尚小資情調的休閑水岸商業。

服務商業布局包括社區型和綜合型服務商業街,社區型服務商業街沿教育路和華夏路形成兩條社區型服務商業街,以晨陽路商業往南以底商形式延續,南端以服務辦公人群的小型餐飲、便利店、小型專賣店為主,夾雜設置銀行營業廳、證券營業所等公共服務設施。

高端產業體系:文化、商業、商務互相融合發展

隨著現代服務業的發展,中小規模企業及成長型企業將越來越多,商務寫字樓的需求也將越來越大。核心區設有金融辦公街區、商務辦公區、總部辦公區、五星級酒店和經濟型酒店項目、會議會展項目、文化休閑綜合示范區項目,著力構建商務、文化、商業等三大高端產業體系。

文化包括文化產業、研發設計、信息服務,商業包括商業貿易、餐飲娛東、休閑旅游,商務包括金融服務、專業服務、酒店公寓、會展會議等,通過發展文化產業傳播文化,增值價值,通過發展商業提升商氣、實現價值,通過發展商務推傳統生活服務。核心區規劃了商務辦公區域。同時發展特色型總部經濟,依托船舶、通用機械、電器設備等主導產業。鼓勵本地企業把企業總部搬入新城核心區,鼓勵與本地企業對接的外地企業把部分總部經濟職能搬入新城核心區。同時,在商業核心區計劃設置一家五星級酒店,結合商業辦公設置公寓式酒店等經濟型酒店,以滿足不同層級人群的需求。

新城將著力發展文化創意產業發展。文化產業發展主要是發展電影、藝術演出等基礎文化事業,滿足社會生活基本需求。打造文化休閑綜合示范街區,發展文化休閑旅游,開辟“工業文化游”,依托長江岸線和豐富的水資源,發展“水上文化游”。依托造船等制造業基礎,發展工業設計。發展新媒體產業,開設船舶文化博物館,設置盆景展示館,舉辦盆景展。

空間特色:塑造“一街兩帶”

商業核心區的空間特色分為“一街兩帶”。“一街”為綜合商業街,晨陽路為城市形象大道,通過廣場為主的硬質鋪地、整齊的行道樹、尺度適中的建筑,打造繁華熱鬧的城市商業街。“兩帶”為公共濱水帶和居住濱水帶。公共濱水帶由靈動歡樂的商業氛圍逐漸過渡到自然恬靜的辦公氛圍再到精致典雅的酒店氛圍。居住濱水帶由居住組團中心景觀對應節點設置形成對景,水帶東側以小高層形成通透公共的開敞空間。

新城核心區將打造以商務貿易、休閑貿易、科技研發、現代物流、文化創意、臨港產業等為重點的產業結構。公司下一步將和規劃等部門一起,督促規劃設計單位認真修改完善,以期規劃早日付諸實施,加快把濱江新城建設成為行政文化中心、商業休閑中心和生態居住中心、特色旅游基地。

(張春芳)  
  

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